Renovierte Loftwohnung am Fuße des Kappelbergs
Diese großzügig geschnittene Loftwohnung ist gerade erst entstanden. Bei der Gestaltung wurde Wert auf eine gehobene Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre gelegt. Der hochwertige Eichenboden und das stilvolle Bad mit großer Dusche sind modern und genügen auch hohen Ansprüchen. Die Wohnung liegt im EG und verfügt über einen separaten Eingang. Im Innenhof gelegen befindet sich ein idyllischer Garten welcher als Sondernutzungsrecht nur dieser Wohnung zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das große Atrium welches viel Licht in die Wohnung bringt und einen zusätzlichen, privaten Außenbereich schafft. Durch die vielen bodentiefen Fenster kommt viel Licht in die Räume. Der großzügige und offene Wohnessbereich grenzt an die offene Küche. Auch energetisch ist das Gebäude auf dem aktuellen Stand und der Endenergiebedarf liegt nach dem Energieausweis bei nur 42,5Kwh p.a. Geheizt wird mit einer Gasheizung welche durch eine Luft-Wärmepumpe unterstützt wird.
Terrassenwohnung mit Wintergarten
Zum Verkauf steht eine rund 87 m² große 3-Zimmerwohnung mit Außenstellplatz. Vom zentralen Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten genügend Platz für sämtliches Mobiliar. Das moderne Badezimmer mit Toilette, separater Dusche sowie Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung, ist der beheizbare Wintergarten mit ca. 11 m², der Potenzial hat, als zusätzliches Zimmer zu fungieren. Die Terrasse und der dazugehörige Garten mit Gartenhütte runden das Angebot perfekt ab. Natürlich steht der Wohnung ein Kellerabteil ebenfalls zu. Der Außenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
5 Familienhaus mit Ausbaupotenzial
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1911 erbautes 4 Familienhaus ruhig gelegen in einer Sackgasse in Stuttgart-Botnang. Besonders die Fassade und das Treppenhaus bestechen mit Ihrem Altbaucharme und vielen schönen Details. Die Bestandwohnungen im EG, 1. OG und DG sind ungekündigt vermietet, die Wohnung im 2. OG steht derzeit leer. Der Zustand der Wohnungen ist normal bis renovierungsbedürftig. Im Souterrain gibt es Ausbaupotenzial für eine 2-Zimmer-Apartement mit separatem Eingang. Des Weiteren können das 1. und 2. Dachgeschoss zu einer Maisonettwohnung zusammengelegt werden, inkl. Dachterrasse im 2. DG mit toller Aussicht über Botnang und die umliegenden Wälder. Für beide Ausbaumöglichkeiten liegt die Baugenehmigung bereits vor.
2 Wohn- und Geschäftshäuser in der City
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit für Ihre Projektentwicklung direkt am Cityring. Dieses Grundstück mit 2 Gebäuden bietet viele Möglichkeiten, denn außer einer Gastronomiefläche sind aller Flächen frei. Egal ob Sie den Bestand sanieren und erweitern oder einen Neubau erreichten möchten. Ein neuer Firmensitz mit Ladenlokal und Büros oder die bestehende Gastronomie mit Wohnungen. Möglichkeiten gibt es hier viele. Für die Nutzung mit Apartments ist bereits eine Planung abgeschlossen und ein Bauantrag gestellt, für andere Nutzungen müsste dies noch erfolgen. Die Nutzung mit Gastronomie und Apartmentwohnungen würde im Vorder- und Hinterhaus zusammen ca. 1012m² vermietbare Fläche ergeben, davon ca. 895m² Wohnfläche. Eine Baugenehmigung kann vom Verkäufer nicht garantiert, die Planung aber auf Wunsch übernommen werden. Förderungen durch die KfW und das ESP-Programm der Stadt Stuttgart sind je nach Projekt möglich.
4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
Dieses klassische Mehrfamilienhaus wurde 1883 im Stil der Neurenaissance errichtet und steht unter Denkmalschutz. Dieses bietet dem Eigentümer erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie das Gewerbe im Erdgeschoss sind unbefristet vermietet. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist seit dem 1.9.2022 frei. Für den Ausbau des Dachgeschosses in Verbindung mit dem 3. Obergeschoss gibt es eine Baugenehmigung. Durch den Ausbau können ca. 48m² zusätzliche Wohnfläche generiert werden. Eine Abgeschlossenheits-bescheinigung liegt ebenfalls vor. Die Außenanlagen und das Treppenhaus sind erst kürzlich renoviert worden. Die Wohnungen als auch das Gewerbe haben alle einen Balkon. Der Zustand der Wohnungen ist gut und alle verfügen bereits über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich gehören zum Haus 2 Stellplätze. Die Wohnungen mit klassischen Grundrissen und vielen erhaltenen Altbaudetails sind großzügig und hell. Ein solides langfristiges Investment mit viel Potential.
Vermietete Wohnung am Kappelberg
Die Wohnung wurden umfangreich renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung. Ua. wurden die Fenster, das Dach und die Heizung erneuert. In der Wohnung gibt es ein komplett neues Bad mit Fließenformat 1 Meter x 1 Meter. Die Wände sind mit Malervlies ausgestattet und auf dem Boden liegen riesige Eichendielen. Das Highlight ist der helle und offen geschnittene Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der hochwertige Eichenboden und das stilvolle Bad mit großer Dusche sind modern und genügen auch hohen Ansprüchen.
Viel Licht bietet diese Wohnung, wer es hell mag ist hier genau richtig. Die Wohnung ist für 14.280,-€ Kaltmite p.a. an nette Mieter vermietet.
